虛假宣傳、工程質量…業主發愁：保利天匯高端天字系成安置房品質
臨近交房，近日保利天匯的業主覺得很鬧心，買房時售樓部宣傳的天字系，交付品質確嚴重低於預期，從業主整理的業主意見書可以看到，涉及虛假宣傳問題、工程質量問題……項目交付存在的品質相關問題。
一、大門虛假宣傳問題
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大門宣傳爲一樘雙扇彈簧對開門（單扇寬度超過1.5m），門框爲亮面鋁合金，無副門扇，門上亮子爲單框單窗樘。實際施工爲兩樘雙扇彈簧對開門（實際單扇寬度僅爲原宣傳1/3），且門框鋁合爲磨砂棕黑色，帶副門扇兩頁。門上亮子實際施工爲六框六窗樘，與宣傳嚴重不符合，且由於對門窗框開口尺寸減小，玻璃的規格也相應嚴重減配。
業主整改要求：
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1、大門幹掛石材和渲染圖不一致，要求把現在的格柵裝飾變更爲原宣傳畫冊樣式，該樣式需通過業主羣投票通過後進行安裝，其餘不開啓的4個門洞口也按此要求執行；
2、宣傳畫冊上大門外顯示有臺階散水/走廊（塊料面層，色系與主建築物同）作爲室外活動空間並設不鏽鋼欄杆。實際無室外活動空間，無欄杆。需按照宣傳照片，增設臺階散水，並鋪設塊料面層。
3、按照建築設計規範關於無障礙設施的設計要求：“第一條建築入口、室內走道、室外人行通道的地面有高差或臺階時，必須設置符合輪椅通行的坡道，並在坡道及兩級臺階兩側設扶手”。需按照規範要求及宣傳照片，增設無障礙通道及相應欄杆設施。
4、二期大門（南門）目前南門主體工程基本完成，但結構框架未充分體現天字系高端大氣格局，建議優化設計並公示效果圖通過業主認可後進行整改。
二、入戶大堂虛假宣傳的問題
低端廉價的入戶門，入戶牆面未鋪貼瓷磚，塗料工藝粗糙不平整，現場效果不理想。
業主整改要求：
1、高層與洋房，入戶大堂瓷磚顏色統一、瓷磚施工工藝及材質做品質提升。（嚴格按照效果圖效果參考）。
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2、對標附近同區域其他樓盤入戶大廳品質。
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三、園林綠化虛假宣傳問題
一期高層西側綠化虛假宣傳問題：前期宣傳1、2、3棟西側將有大面積綠化，並如圖在沙盤形成誤導並無無紅線提示，紅線外因素披露中並未體現該地塊爲市政配套用地。
問題：高層綠化嚴重減配，且未公示種類及數量，流程不合規。
四、車庫虛假宣傳問題
1、二期車庫問題：
二期原宣傳爲三個車庫進出口。而現實際與保利方人員確認後，告知住宅只有一個出入口，另一個出入口需要和商業共用。並且地下車庫，商業與住宅沒有物理隔離，告知未來只能用管理方式隔離住宅和公寓。這點和宣傳資料完全不符。
整改要求：
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1）二期需按規劃所示增設一個地下車庫出入口，保證最少兩個車庫出入口屬於住宅。
2）請開發商將二期地下商業與住宅部分，進行完全的物理隔離，保證商業和住宅部分完全分隔。
2、一期車庫問題：
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1）一期南面兩處地庫出入口原宣傳爲兩個進出口並分別接入市政道路，現實際只有一處接入道路。兩個車庫入口共用一個出口門連接馬路，必將導致出行擁堵。
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2）一期南面車庫入口沒有隔音。
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整改要求：
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請開發商嚴格按照前期宣傳進行設置，優化南側出口設計，保證業主出行通暢。請開發商做好隔音防護工作。
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五、公區樓道及電梯廳問題
【瓷磚品質問題】
1、電梯廳的牆面瓷磚尺寸太小，不符合天字系宣傳品質，建議更換大磚，款式需經過業主們確認；
2、洋房步行樓梯的中間瓷磚分割，隨意拼湊。
整改要求：
1、按宣傳改爲大理石樣式大塊瓷磚，具體參考中海閱麓山電梯間用的瓷磚800×800的，上下應該都是400×800，中間800×800的，單片價格30左右。
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2、淡化瓷磚間的接縫，做到美觀、精緻；重新鋪設洋房步行樓梯地磚。
3、樓道地板花紋樣式未達到業主們的滿意，集體認爲不符合天字系宣傳。要求更換大塊整潔瓷磚。（請參考周邊同級別樓盤樣式）
【電梯廳問題】
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1、現場參觀實體樣板間大堂及電梯廳，需加電梯到頂門套，且電梯廳的牆面瓷磚按宣傳改爲大理石大塊瓷磚。
2、暗裝消防栓需重新設計美化，至少做不突出瓷磚裝飾面的鏡面不鏽鋼飾面。
3、更換更大尺寸品牌的高速電梯（三菱或日立），同時洋房電梯轎廂開口整改至90cm 。
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4、電梯控制面板樣式不美觀，且旁邊警示鈴跟牆之間還有較大縫隙，請按照宣傳選擇符合宣傳中TOP級系列的電梯內飾，並配置電梯空調。
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六、公區需品質提升問題
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1、高層連廊提質 2、架空層提質 3、兒童遊樂設施區域 4、地下車庫取消局部車位打造歸家入戶廳的整改訴求 5、地下車庫增加車道範圍格柵吊頂/全頂噴黑漆等提質訴求 6、關於垃圾站綠化全覆蓋的整改訴求
七、室內整改問題
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室內精裝修質量較差，希望開發商重視，監理加強監督，提升室內精裝交付品質。
1、問題一：燃氣管道位置，樣板房與施工現狀不一致，現狀燃氣管道位於廚房大理石案板中間。
整改要求：請參照實際樣板間宣傳，做好燃氣管道的內移和隱藏美化工作。
2、問題二：衛生間洗手檯下水管外露。
整改要求：洗手檯下水走牆面排下水，隱藏下水管。
3、問題三：已大門爲例，現場採用大門品牌爲羣升門窗，與宣傳德曼大門不符，以次充好。
整改要求：洗手檯下水走牆面排下水，隱藏下水管。
總訴求：要求開發商接受業主聘請第三方對精裝裝飾造價進行審計。
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八、項目規劃要求問題
二期靠近商業部分住宅部分，住宅前面的大水坑成爲天匯業主的心頭病，擔心後期入住後施工影響
居民生活。請開發商給出應對措施，臨近地塊是否有改規計劃，需要開發商公示。
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九、公區工程質量、安全隱患問題及整改要求
1、地庫滲漏、積水、發黴等問題
2、人防牆體開洞露筋、剪力牆隨意開洞
3、高層安全防護相關問題
4、外牆鼓包不平整，不滿足驗收標準
5、高層裙樓屋面未設置安全防護欄杆
6、建築防火防排煙及消防疏散相關問題
7、二期部分樓棟樓板邊角開裂破損問題
8、一期部分樓棟電梯廳頂板漏水問題
9、二期商住部分基坑暴露風險問題
7月7日 ，利湖置業有限公司告（長沙保利天匯）業主書。
針對此次開發商的迴應，業主表示：通篇未對業主彙總的15條虛假宣傳內容做正面迴應，均回覆爲按圖施工，滿足合同要求。對於涉及到的4點工程質量問題、1點規劃問題、1點業主訴求問題未做迴應。
請問，開盤前我們看的是保利天匯的施工圖嗎？我們看到的是豪宅般的項目效果圖！買的是保利所承諾的“TOP級天字系”，我們承擔了品牌溢價，沒有等到保利兌現做出高品質的產品，換回來卻是如此貨不對版的房子。
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我們認爲開放商有必要對上述問題做出正面回覆，而不是出具這種推諉的文件，也請相關部門領導針對目前現狀實施情況與總平、單體建築、裝修報建圖進行覈查監督。
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業主重點要求：
1、要求7月內舉辦業主開放日，且後續每月不少於兩個開放日，比如10號、25號。
2、開通業主施工質量品質監督渠道，允許業主請第三方公司進行質量檢測，定期隨機抽查工程過程中質量品質。
3、提供具體工期倒排計劃及項目進度計劃情況，並定期（一月一次）組織業主參會的施工整改進度會。
注：若相關整改未達到前期宣傳效果，同意意向退房業主，並配合辦理相關退房手續。
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來源：特價房
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